Contratistas introducen plan para el Science Park

¿”Qué estimulo esperan ustedes de los contribuyentes”?, preguntó Ruth Henderson de Dickerman Street (en la foto).

Por Melissa Bailey

Los vecinos de Dixwell dieron su primer vistazo al plan para convertir el edificio de la antigua armería en apartamentos y edificios comerciales. Forest City Enterprises, una empresa pública de bienes raíces a nivel nacional, con capital de $10 mil millones, fue contratada recientemente por la Corporación de Desarrollo del Science Park, para desarrollar un área de 7.35 acres en Winchester Avenue. Este proyecto se encuentra al borde del Science Park, la serie de antiguos edificios de factorías que en una época alojaron a más de 15,000 trabajadores diarios en la fábrica de rifles Winchester.
Un nuevo complejo de apartamentos Winchester Arms vendría a complementar una oleada de actividad, previamente no anunciada, en Science Park, algo que también se sugirió el jueves.
El proyecto fue presentado el jueves en la noche por jóvenes representantes de Forest City, ante unos 15 vecinos en el Equipo Administración Comunitaria de Dixwell Enterprise.
Brian Oos (en la foto de arriba), administrador de proyecto con Forest City expreó: “es emocionante tomar algo viejo y en deterioro y darle nueva vida”. En el lote se alojan 17 edificios en un espacio de 700,000 metros cuadrados. Los edificios retumbaban con el sonido de la producción de armas y los disparos de un campo de tiro bajo techo. Desde que Winchester paralizó la producción y dejó el pueblo, el espacio ha estado abandonado, convirtiéndose en algo “que ni quiere uno pasar por allí”.
A estas alturas, los planes para la renovación son un poco vagos. El proyecto sería “predominantemente residencial”, con algunos espacios para tiendas, dijo Abe Naparstek, también de Forest City. El complejo sería de unidades para rentar, no condominios, dirigido a una mezcla de estudiantes de término, jóvenes profesionales y gentes que viven cerca, dijo. Espera que su compañía invierta “casi $100 millones” en el proyecto. Forest City tiene la intención de ser propietaria y operar el edificio luego de su construcción.
Naparstek dijo a los vecinos, “vamos a estar por acá por mucho tiempo. En 20 años, todavía seremos parte de la comunidad”. El terreno sería arrendado a la Science Park Development Corporation, un grupo sin fines de lucro que se formó como asociación con la ciudad, Yale University, y Olin, la empresa cabeza de la manufactura de armas, a fin de revitalizar los 80 acres del pueblo fantasma .
¿”Qué estimulo esperan ustedes de los contribuyentes”?, preguntó Ruth Henderson de Dickerman Street (en la foto).
Naparstek respondió “No tenemos expectativa de nada”. Dijo que el proyecto tendría financiamiento privado, suplementado con créditos federales e impositivos para la rehabilitación histórica.
¿Incluiría unidades costeables?, preguntó la activista comunitaria Lisa Hopkins. “Existen suficientes apartamentos de lujo en la ciudad : —¿que tal si aparecen unos pocos para las gentes del vecindario?.
Naparstek le respondió que Forest City no había analizado aun el mercado para determinar el precio o cantidad de apartamentos. Prometió regresar con respuestas actualizadas en junio.
El equipo de Forest City trajo afiches de un proyecto similar en el cual trabajan en Haverhill, Mass., donde un molino está renaciendo como complejo residencial y comercial.
La factoría Winchester tiene situaciones similares de edificios con grandes ventanales y de una profunda limpieza medioambiental, dijeron los contratistas. Por suerte para Forest City, la compañía Olin se ha comprometido a limpiar los edificios utilizando el estándar comercial. La firma buscará fondos con el Estado para limpiar, ayudar con el resto de la contaminación por plomo y otras toxinas.
Más renovación en movimiento en Science Park
Naparstek dijo que cuando su firma decidió lanzarse con el proyecto, no sabía de lo ocurrido recientemente en el área.
En septiembre, Winstalley Enterprises LLC de Massachusetts, compró el 25 de Science Park, el edificio de la esquinita del Carril A, a BioMed Realty Trust por la suma de $14.5 millones. Puede que las vacantes en el edificio sean ocupadas dentro de poco: Yale University tiene planes de arrendar allí una considerable porción de espacio para oficinas, confirmó Lisa Grossman (en la foto), cuyo grupo, Capstan, ha hecho trabajo de consultoría para Science Park. (El jueves en la noche no se pudo localizar a algún vocero de Yale).
“Viendo a Yale hacer ese compromiso”, de arrendar espacio para oficinas ahí cerca, aumenta la atracción del área, dijo Naparstek. También se sintió complacido de enterarse de los grandes planes al cruzar la calle, la cual está ocupada mayormente por un parqueo al aire libre.
Winstanley tiene planes de demoler la vieja factoría en el 276 de Winchester Ave., y construir un parqueo estructurado, dijo Grossman. El parqueo podría alojar hasta 1,200 espacios, posiblemente con tiendas a nivel de la calle.
Neparstek dice “sentirse emocionado” por toda la actividad en la vía, aunque su firma no sabía sobre ello cuando se involucró en la parcela. La empresa, con sede en Cleveland, Ohio, solo lo visualizó como una “gran reutilización adaptable”.
La próxima semana, el equipo de Forest City presentará ideas ante al equipo administrativo de Newhalville, presentándolo en la subestacion policial del 596 de Winchester Ave., el martes a las 6 de la tarde.