Banco Federal predice un aumento repentino en Connecticut de pagos perdidos de alquileres e hipotecas inducidos por una pandemia

0
16

CTMIRROR.org


HARTFORD.- La Reserva Federal proyecta que casi 100,000 propietarios de viviendas de Connecticut y más de 170,000 inquilinos corren el riesgo de perder al menos un pago de hipoteca o alquiler, lo que genera un espectro de la falta de vivienda provocada por una pandemia, especialmente cuando terminan los beneficios federales de desempleo.

Jeffrey Thompson, economista y director del Centro de Política Pública de Nueva Inglaterra del Banco de la Reserva Federal de Boston, dijo que el 11% de los propietarios de viviendas de Connecticut y el 36% de los inquilinos del estado son vulnerables a perder al menos un pago.

La oficina de la Reserva Federal de Boston ha determinado que el desempleo histórico y los costos de vivienda superiores a la media significan que la pandemia ha golpeado severamente a Connecticut y sus estados hermanos de Nueva Inglaterra.

Para estimar el impacto que la pérdida de empleos relacionados con la pandemia podría tener en los hogares de Connecticut, la Fed identificó ocupaciones que están en alto riesgo de despido o licencia bajo órdenes de cierre público.

Los trabajos que se determinaron que no eran esenciales, que no se pueden hacer en casa y que se pagan por hora se definieron como de alto riesgo de desempleo.

Utilizando datos de la Oficina del Censo de EE. UU., La Fed determinó que el 34 por ciento de los propietarios de viviendas y el 36 por ciento de los inquilinos en Connecticut están empleados en un trabajo que está en alto riesgo de despido.

La Fed también determinó que los inquilinos eran más vulnerables porque sus hogares tienen más probabilidades de tener a todos los asalariados empleados en trabajos de alto riesgo.

Thompson dijo que el porcentaje de inquilinos de Connecticut vulnerables a perder un pago es el más alto de los seis estados de Nueva Inglaterra, y más alto que el promedio colectivo. El 10.9 por ciento de los propietarios que probablemente pierdan el pago de una hipoteca es el promedio de Nueva Inglaterra.

“Sabemos que todos no van a perder su trabajo”, dijo Thompson. Aún así, la pandemia ha provocado que la tasa de desempleo del estado se dispare, y su tasa de desempleo continúa creciendo.

La administración del gobernador Ned Lamont estimó que la tasa de desempleo de Connecticut desde mediados de marzo hasta mediados de abril fue de alrededor del 17.5%, varios puntos porcentuales más que el promedio nacional.

Utilizando la Oficina del Censo de EE. UU. Y los datos económicos, la Fed de Boston dijo que, en el “peor de los casos”, es decir, si la ayuda federal para pandemias no está disponible, 98.603 propietarios de viviendas de Connecticut y 170.594 inquilinos en el estado estarán atrasados en sus pagos de hipoteca o alquiler.

Connecticut ha dado algunos pasos para ayudar a los propietarios e inquilinos. Pero esa ayuda estatal es limitada, dijo la Fed de Boston, y no es probable que ayude a muchos.

“Si bien las políticas actuales a nivel estatal y local ayudan a prevenir los desalojos y ejecuciones hipotecarias inmediatas, y en algunos casos ayudan a pagar los costos de la vivienda, no cubren el valor de los pagos perdidos de la vivienda que probablemente se acumularían”, dijo el informe.

En marzo, la administración de Lamont solicitó a unos 50 bancos de Connecticut que retrasaran voluntariamente las acciones de ejecución hipotecaria durante 60 días. Pero Erin Kemple, directora ejecutiva del Centro de Vivienda Justa de Connecticut, dijo que al menos 18 bancos no están cumpliendo. Ella dijo que su organización ha rastreado diariamente la presentación de ejecuciones judiciales y que más de 360 se habían presentado desde el 31 de marzo.

El estado también planea gastar alrededor de $ 2.8 millones para ayudar a inquilinos angustiados. Kemple dijo que la cantidad de dinero, parte de los fondos otorgados al estado para viviendas en virtud de la Ley federal CARES, es “completamente inadecuada”.

Ella dijo que la ciudad de Boston, que tiene una población que es un tercio de la de Connecticut, planea gastar $ 5 millones para ayudar a los inquilinos.

Kemple dijo que la misión principal de su centro era ayudar a las víctimas de discriminación en la vivienda. Pero después del golpe de la pandemia, el centro comenzó a aceptar llamadas de todos los inquilinos con problemas de vivienda.

“Hemos tenido el triple de llamadas que hace un año, y todas esas llamadas fueron de personas que tienen problemas para pagar el alquiler”, dijo Kemple.

El informe de la Fed de Boston dijo que los paquetes de estímulo federal han proporcionado algo de ayuda.

Dice que el cheque de estímulo de $ 1,200 enviado a la mayoría de los estadounidenses, los $ 600 a la semana en beneficios federales de desempleo y los programas federales de tolerancia de pago de hipotecas han ayudado a evitar ejecuciones hipotecarias y falta de vivienda en Connecticut y otros estados de Nueva Inglaterra.

Pero Kemple dijo que el “peor de los casos” de la Fed de Boston es el más realista.

“El dinero que los federales están enviando a Connecticut no es adecuado para pagar el alquiler y pagar todos los demás gastos de un hogar”, incluidos alimentos y servicios públicos, dijo Kemple. “Las personas en Connecticut están pagando más del 50 por ciento de sus ingresos en alquiler”.

Otro problema es que los beneficios federales de desempleo ampliados, a menos que sean extendidos por el Congreso, terminarán a fines de julio.

El gobierno federal ha ofrecido a los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por el gobierno federal 180 días de indulgencia hipotecaria, con una opción para los prestatarios que pueden probar las dificultades financieras relacionadas con COVID-19 para extender esa indulgencia por otros 180 días. Pero a menos que el propietario pueda refinanciar o hacer algún otro acuerdo con su prestamista, los pagos de la hipoteca atrasados deben hacerse dentro de los próximos 365 días.

“Todos estos pagos que no se realicen tendrán que conciliarse”, dijo Thompson. Y eso puede ser difícil, dijo, si la economía no tiene un repunte rápido.

“Me preocupa menos la respuesta política de aquí y ahora”, dijo Thompson. “Pero si la economía continúa respondiendo mal después del verano, entonces el país necesitará más acciones políticas (federales)”.

La Cámara de los Estados Unidos aprobó un proyecto de ley de estímulo masivo, llamado la Ley HEROES, que proporcionaría más ayuda a los propietarios e inquilinos, así como también proporcionaría a los estadounidenses otro pago de estímulo de $ 1,200 y extendería los beneficios federales de desempleo hasta el 31 de enero de 2021.

Pero los republicanos del Congreso y el presidente Donald Trump dijeron que el Congreso debe esperar para actuar sobre otro paquete de estímulo masivo hasta que se pueda evaluar el impacto total de los proyectos de ley de rescate anteriores.

En diciembre, antes de que la pandemia devastara la economía de la nación, Lamont elogió un informe independiente que mostró que los precios de venta de viviendas unifamiliares de Connecticut habían alcanzado su nivel más alto en 12 años, considerado un indicador de un mercado de vivienda fortalecido y una actividad económica positiva.

“Es alentador ver que los precios de las viviendas continúan subiendo y recuperando su valor, alcanzando nuevos niveles no vistos desde el comienzo de la Gran Recesión”, dijo Lamont sobre el informe del Grupo Warren, una compañía que recopila y compila datos sobre ventas de bienes raíces. y propiedad en toda Nueva Inglaterra. “Este es un voto de confianza en Connecticut y su futuro económico”.

DEJA UNA RESPUESTA

Por favor ingrese su comentario!
Por favor ingrese su nombre aquí